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办理贷款流程

2019-05-05阅读:134

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  1、签订购房合同。

  此时需审查开发商是否具有“五证”,比如:《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

  2、缴首付款,注意保管好收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  开发商会与一家或几家银行签协议,因此到银行办理贷款协议,这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  信贷人员对提交的材料进行逐级审批,如果符合贷款条件,会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,证明有抵押权。

  到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式,客户需与银行签订协议,并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。

  7、支用贷款。

  经同意放款,办妥手续后,按合同约定,将贷款转入借款人开立的账户内,一次或分次划入贷款行开立的账户内。

  8、按约还款。

  借款人须按约定的还款方式,否则银行可收回房屋。

  9、偿还完毕贷款,贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者成为房屋所有人。


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